Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en la Costa del Sol

En resumen: al precio de la vivienda súmale los impuestos (7 % si es de segunda mano, 10 % de IVA más 1,2 % si es nueva) y los gastos de notaría, registro y gestoría. Si vas a pedir hipoteca, cuenta también la tasación.

Una de las primeras preguntas que me hacen los clientes que vienen de fuera es si el precio que ven en el portal es el precio final. No lo es. En Andalucía, a ese número hay que sumarle una parte importante, y conviene saberlo antes de empezar a buscar, no el día de la firma.

Si la vivienda es de segunda mano

Pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andalucía el tipo general es del 7 %. Se calcula sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea más alto.

Ejemplo: en un piso de 200.000 €, el ITP son unos 14.000 €.

Hay tipos reducidos para algunos casos de vivienda habitual, por ejemplo menores de 35 años o familias numerosas, con límites de precio. Si crees que puedes entrar en alguno, lo revisamos antes de hacer la oferta.

Si la vivienda es nueva

Cuando compras directamente a la promotora no pagas ITP, sino IVA del 10 %. Y además, al firmar la escritura, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Andalucía es del 1,2 % con carácter general.

Ejemplo: en una vivienda nueva de 300.000 €, son 30.000 € de IVA y 3.600 € de AJD.

Notaría, registro y gestoría

La escritura se firma ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los aranceles de ambos están regulados. A eso se suele sumar una gestoría que presenta los impuestos y hace los trámites. No es lo más caro de la operación, pero hay que contarlo.

Si necesitas hipoteca

El banco va a pedir una tasación, que pagas tú. Si no vives en España, ten en cuenta que los bancos suelen financiar como máximo alrededor del 70 % del valor, y algunos menos. Es decir, vas a necesitar más ahorro propio que un residente.

Antes de todo eso: el NIE

Para comprar en España necesitas el NIE, el número de identificación de extranjero. Sin él no puedes firmar ni pagar los impuestos. Si vienes de fuera, es lo primero que hay que tramitar.

Mi consejo

Cuando hablo con un cliente, hago la cuenta completa antes de ver pisos: precio, impuestos, gastos y, si hace falta, cuánto tiene que aportar para la hipoteca. Así buscamos en el rango que de verdad le sirve y no hay sorpresas al final.

Si quieres que hagamos esa cuenta con un caso concreto, escríbeme y lo vemos.

Cifras de impuestos vigentes en Andalucía a octubre de 2026 (Ley 5/2021 de tributos cedidos de Andalucía y Junta de Andalucía). Este artículo es orientativo: para tu caso concreto, consulta con un asesor fiscal.